近日，新洲阳逻出现一个奇怪的现象：毛坯项目卖不完，精装项目却日光。
而该项目加精装不仅做到了日光，甚至价格和距离主城区更近的长江新城内部分楼盘持平，例如南德长江城毛坯均价9000元/平，而该项目加精装均价也为9000元/平。真是让人费解！
其实不止该楼盘，阳逻片区自身就是一个比较神奇的区域。
早在2018年8月初，阳逻片区内红星天铂项目入市，均价达9700元/平，甚至部分楼层较好的价格破万，红星天铂也也成为阳逻首个均价破万的项目，刷新片区最高价，一时风光无两。
当时正值片区异常火爆时期，楼市供不应求，虽然价格高，但该项目依旧去化良好。但好景不长，仅一个月过后，该项目去化动力明显不足。等到第三次加推时，卖的就更加困难了。于是，该项目决定改毛坯销售，甚至每平直降3000元左右。（之前的文章《“精装变毛坯......”楼盘变相降价，购房者开心了吗？》里有讲述）
降温明显，热门项目去化都不理想，于是其他项目也鲜少加精装。至此，阳逻毛坯房遍地开花，新房均价普遍在7000元/平左右。
按理来说，砍掉精装，性价比陡增，应该更好卖。但阳逻内楼盘一些毛坯项目都未能做到日光，一个精装项目，价格比肩长江新城内部分楼盘，还能做到日光，到底底气何在？
项目自身地段位置、品质、品牌口碑等因素加持自然是必不可少的，除此之外，区域内的规划利好也是绝对不能忽略的。因为新洲阳逻，本身就是远城区里“被偏爱”的区域。相比蔡甸等区域，新洲距离主城区绝对距离较远，但是各种利好却一样也没落下！
01双地铁
拥有双地铁配置还不限购的远城区，全武汉也找不出几个，阳逻可以说是占据了绝对的“C位”。
区域内已有2017年底已开通运营的地铁21号线，串起了江岸、黄陂和新洲等区域。通车之后，从阳逻开发区到后湖大道站的时间压缩到了45分钟左右。极大的拉近了主城区和新城区的距离，改善了新区人民交通出行的难题。
21号线在后湖大道站还可与3号线进行换乘，在新荣站可与1号线进行换乘，去往汉口主城区极为便利。
除此之外，区域内还规划有新港线。近日，武汉市交通运输局发布了2019交通运输工作报告，里面提到2019年新开工的项目里，新港线赫然在列。
新港线工程自工业四路至桃桥湖，线路长30.2公里，设车站11座，投资176.81亿元，项目建设工期为6年。等到建成，从阳逻去往武汉火车站也将变得非常便捷。
02快速路+大桥
除了双地铁，片区内的江北快速路已经建成通车，自驾从新洲经长江新城起步去谌武地区直达二七滨江商务区仅需20分钟左右。
据了解，江北快速路起于阳逻柴泊湖大桥东侧，止于二七长江大桥西侧，串联了江岸、黄陂、新洲三个区。主路设计速度60至80公里/小时，全长27公里。此外，与江北快速路与二七长江大桥由一座立交桥相连，该立交桥共设计了8条匝道，已开通7条匝道。
除此之外，光谷和双柳还规划有双柳长江大桥，预计将在年内开工建设。光谷长江大桥目前也进入选址阶段，这些都将大大拉近新洲和光谷中心区的距离。
03商业配套不断完善
商业配套一直以来也是阳逻比较缺乏的，目前片区里的商业主要是老城区的佳阳摩尔城以及新城区里楼盘自带的商业为主。不过利好也是有的，目前，阳逻万达广场已开工，预计将于2021年12月31日前竣工。
▲阳逻万达项目施工现场
爱琴海购物公园也已落地阳逻之心，这是其首次来到武汉的亮相之作，将打造成为集商业娱乐、休闲文化、艺术和生活为一体的标杆性城市综合体。
▲新洲爱琴海购物公园效果图
▲新洲爱琴海购物公园等项目开工仪式
爱琴海购物公园是红星地产旗下集合文化、购物、办公、住宅于一体的大型综合体项目。2013年首座爱琴海购物公园在北京开业至今，爱琴海购物公园已进入北京、上海、天津、重庆等40余个大中城市，总签约项目近50个，管理面积超过500万平米。
新洲的爱琴海购物公园位置就在如图所示，位于阳逻之心核心地段，周边楼盘较多，未来生活氛围会比较浓厚。项目预计将于2021年12月开业。
除此之外，阳逻还签约了富力CBD，预计引入永旺和奥特莱斯，这些都将助力阳逻区域商业更上新台阶。
04产业效应+规划落实
作为武汉东部重要的军事要塞和水上门户，阳逻自身条件不差。而长江新城确定之后，阳逻片区发展也得到了一个大的提升。长江新城作为对标河北雄安新区的国家级规划，将代表武汉未来三十年发展的最高潜力，阳逻是长江新城的重要组成部分，区域内土地热度也迅速攀升。
同时，作为阳逻最重要的规划，武汉“阳逻之心”PPP项目拟投资100亿建设，目前正在落实中。“阳逻之心”是未来阳逻新区市民活动和高端生活中心，采用政府与社会资本合作模式（PPP）进行，规划有一轴（柴泊大道核心公共服务轴）、一带（蓝玉项链生态带，9.6公里长的滨水生态绿廊）、五区（兴城产业组团、玉带居住组团、临山居住组团、湖滨居住组团、碧水居住组团、悦河居住组团）等。
▲阳逻之心“蓝玉项链”规划
▲场地施工图
整个规划位于阳逻新城东南部，柴泊湖以东、汉施公路以南、倒水河和阳逻机场西北区域，整体规划7平方公里。市政基础设施工程方面，采用政府与社会资本合作模式（PPP），由武汉阳逻之心建设开发有限公司负责开发建设，其中新建包含柴泊大道等共计25条道路（共计58.02公里），地下综合管廊14.45公里（覆盖“阳逻之心”中心城区），60万平方米的蓝玉项链生态带，770万平方米的场平工程。
阳逻还是武汉国家航天产业基地，将推动武汉商业航天产业的发展，阳逻将打造一个宜居宜业的航天产业生态新城。此外，京东华中最大物流基地也坐落在此地，阳逻片区产业实力也不容小觑。
多项利好叠加，各种规划逐步落实，新洲阳逻确实是以肉眼可见的速度在一天天变好。
虽然到现在还是被诟病距离主城区太远，交通不便。但随着地铁越修越多，交通路网越来越完善，以后出行将不会是最大难题。
况且对于很多购房者来说，想在三环内上车比较困难，那么远城区将会是一个不错的选择。
对于远城区的楼盘选择上，还是优先近地铁、大开发商、大体量项目，这样不管是在品质上，还是后期物业服务，升值空间上，都会比较有保障。